Конкурс по отбору Инвестора для реализации совместного инвестиционного проекта «Креативный хаб в Бостандыкском районе города Алматы»

Об объявлении

Организатор конкурса: АО «СПК «Алматы» (далее – СПК/Общество)

Цель конкурса: прием заявок на открытый одноэтапный конкурс по отбору Инвестора для реализации совместного инвестиционного проекта «Креативный хаб в Бостандыкском районе города Алматы» (далее – Проект/Креативный хаб) на базе объекта недвижимости по адресу: г. Алматы, Бостандыкский район, ул. Маркова, 44 (далее – Объект) с целью привлечения частных инвестиций для развития Объекта в качестве креативного хаба.

Реализация Проекта направлена на формирование доступной среды для представителей креативных индустрий, реализацию образовательных, социальных и общественно значимых проектов, развитие профессионального сообщества и создание условий для взаимодействия и поддержки творческих предпринимателей. Проект предусматривает создание современного пространства для развития креативных индустрий с доступными и комфортными условиями для резидентов, комплексное обновление Объекта и обеспечение его функционирования в формате креативного хаба, безвозмездное размещение социально значимых проектов на площади не менее 20 процентов помещений Объекта, а также привлечение частных инвестиций (не менее 100 млн тенге) без софинансирования со стороны Общества.

Описание: Объект – недвижимое имущество общей площадью 3 575,1 кв.м, расположенное на 1, 4 и 5 этажах здания и включающее вспомогательные и технические площади, находящееся на дату объявления конкурса в собственности и на балансе Общества. Объект требует проведения комплексных ремонтных работ и модернизации инженерных систем, в настоящее время функционирует преимущественно в формате бизнес-центра и подлежит развитию в качестве полноценного креативного хаба.

Осмотр Объекта проводится в течение срока подачи заявок на участие в конкурсе по предварительному обращению в Общество (контакты указаны ниже). Фактическое техническое состояние Объекта (включая инженерные сети, кровлю и подвальные помещения) Инвестор оценивает самостоятельно.

Предмет конкурса: отбор Инвестора для заключения проектного соглашения сроком на 10 (десять) лет (далее – проектное соглашение) и реализации Проекта, включающего следующие основные направления:

– комплексное обновление и техническое переоснащение Объекта;

– проведение ремонтных, монтажных и строительных работ, модернизацию инженерных систем;

– реконфигурацию и функциональное зонирование помещений;

– создание креативных, общественных, образовательных и выставочных пространств;

– формирование и развитие резидентской экосистемы;

– привлечение управляющей команды Креативного хаба.

Состав сторон проектного соглашения и порядок реализации Проекта изложены в разделе 6 «Механизм реализации проекта».

Общие параметры Проекта:

Объект – нежилые помещения общей площадью 3 575,1 кв.м на 1, 4 и 5 этажах здания по адресу: г. Алматы, Бостандыкский район, ул. Маркова, 44;

Срок проектного соглашения – 10 (десять) лет;

Минимальный объем инвестиций – не менее 100 000 000 (сто миллионов) тенге;

Софинансирование Проекта со стороны Общества – не предусматривается;

Доля безвозмездно предоставляемых площадей для социально значимых проектов – не менее 20 (двадцати) процентов площади помещений Объекта.

Действующие обязательства по Объекту.

Общество предоставляет Объект Инвестору в пользование с учетом действующих обязательств по помещениям, которые уже заняты третьими лицами. Инвестор принимает эти обязательства и обеспечивает их исполнение. Часть помещений Объекта занята на условиях безвозмездного пользования и остается за следующими организациями:

– ОФ «EN Social» – 371 кв.м (первый ЭкоХаб в городе Алматы), срок аренды определяется Инвестором по согласованию с Управлением;

– ТОО «Almaty Science Center» – 494,6 кв.м (коммунальный детский научный музей) до 31 декабря 2026 года (временная мера поддержки в связи с незавершенностью строительно-монтажных работ на основном объекте музея) с последующим освобождением помещения.

Помещения этих организаций (865,6 кв.м) засчитываются в долю безвозмездно предоставляемых площадей (не менее 20 (двадцати) процентов площади помещений Объекта) для размещения социально значимых проектов. После освобождения помещения ТОО «Almaty Science Center» (31 декабря 2026 года) Инвестор обязан обеспечить заполнение освободившейся площади иным социально значимым проектом (резидентом), сохраняя долю не менее 20 процентов в течение всего срока действия проектного соглашения.

Передача Объекта в коммунальную собственность.

Объект может быть передан в коммунальную собственность с последующим закреплением за КГУ «Управление туризма города Алматы» (далее – Управление); порядок передачи Объекта и влияние на условия Проекта изложены в разделах 6 «Механизм реализации проекта» и 8 «Льготный период и порядок оплаты».

Проектом предусмотрены следующие целевые требования:

начало проектирования и мобилизации – не позднее I квартала 2027 года;

завершение ремонтных и строительно-монтажных работ, ввод Объекта в эксплуатацию (при необходимости) и начало деятельности Креативного хаба – не позднее 31 декабря 2027 года.

обеспечить штат не менее 8 (восьми) сотрудников и привлечь на аутсорсинг специалистов не менее чем по 5 (пяти) направлениям, необходимым для функционирования Креативного хаба;

сформировать и развивать резидентскую экосистему с привлечением не менее 50 офлайн- и онлайн-резидентов;

обеспечить проведение образовательных, социальных, культурных и общественных мероприятий;

безвозмездно предоставить не менее 20 (двадцати) процентов площади помещений Объекта для размещения социально значимых проектов (с учетом помещений ОФ «EN Social» и ТОО «Almaty Science Center»), а после освобождения помещения ТОО «Almaty Science Center» обеспечить заполнение освободившейся площади иным социально значимым проектом, сохраняя долю не менее 20 процентов в течение всего срока действия проектного соглашения.

Критерии отбора Инвестора:

Победителем конкурса признается участник, предложивший наиболее выгодные условия реализации Проекта с учетом следующих критериев:

При равенстве конкурсных предложений преимущество предоставляется участнику, конкурсное предложение которого предусматривает больший объем инвестиций, размер предлагаемой платы за сопровождение проектного соглашения и более короткий срок завершения реализации Проекта.

3.2 По итогам вскрытия конвертов сведения о представленных участником документах подлежат отражению в соответствующем протоколе. При установлении полноты представленного пакета документов, а также его соответствия условиям конкурса и квалификационным требованиям, предусмотренным Приложениями №1 и №2 к условиям конкурса, документы направляются в структурные подразделения Общества для проведения соответствующей экспертизы. Бизнес-план (финансово-экономическая модель) участника в части стоимости аренды для резидентов, количества резидентов и сроков размещения резидентов направляется на согласование Управлению. По результатам получения положительных заключений указанных структурных подразделений, а также согласования Управлением бизнес-плана участника в указанной части заявка допускается к рассмотрению Комиссией;

Общество и/или Комиссия оставляет за собой право продлить или изменить сроки конкурса в одностороннем порядке с уведомлением всех участников конкурса.

АО «СПК «Алматы» – предоставляет Инвестору Объект в пользование на условиях проектного соглашения и осуществляет контроль исполнения Инвестором обязательств, включая проверку инвестиций, выполненных работ и деятельности резидентов;

Инвестор (победитель конкурса) – вкладывает собственные и/или привлеченные средства в реализацию Проекта: ремонтные, монтажные и строительные работы, модернизацию инженерных систем, оснащение и техническое переоснащение Объекта, а также обеспечивает запуск и дальнейшую эксплуатацию Креативного хаба без софинансирования со стороны Общества;

КГУ «Управление туризма города Алматы» – выступает собственником Объекта, продолжает обеспечивать общую координацию деятельности Объекта в формате креативного хаба и осуществляет контроль исполнения Инвестором обязательств и условий проектного соглашения, включая проверку инвестиций, выполненных работ и деятельности резидентов;

АО «СПК «Алматы» – оказывает Инвестору услуги по договорному сопровождению проектного соглашения и получает за них ежемесячную плату в размере, предложенном Инвестором в конкурсной заявке, но не менее 0,1% от объема заявленных инвестиций, и закрепленном в проектном соглашении; контроль за исполнением Инвестором условий проектного соглашения в функции Общества не входит;

Порядок оплаты зависит от того, передан ли Объект в коммунальную собственность с закреплением за Управлением. Порядок передачи Объекта и перезаключения проектного соглашения изложен в разделе 6 «Механизм реализации проекта».

7.2 По окончании льготного периода и до даты передачи Объекта в коммунальную собственность, в случае если Общество является собственником Объекта, Инвестор оплачивает Обществу вознаграждение (арендные платежи) в размере 22 690 036 (двадцать два миллиона шестьсот девяносто тысяч тридцать шесть) тенге в месяц без НДС (отчет независимой оценочной компании №26-100 от 29.07.2026) за всю площадь Объекта, в том числе за площади, предоставляемые безвозмездно для социально значимых проектов, и возмещает налог на имущество по графику, предусмотренному проектным соглашением. Остальные площади Инвестор размещает резидентам на условиях, согласованных с Управлением;

7.4 В случае передачи Объекта в коммунальную собственность Управление становится собственником Объекта, а Общество как сторона проектного соглашения оказывает Инвестору услуги по договорному сопровождению проектного соглашения (сопровождение процедуры подготовки, заключения, изменения и расторжения соглашения). С даты передачи Объекта (а если передача состоялась до подписания проектного соглашения, то с даты его подписания) Инвестор уплачивает Обществу исключительно ежемесячную плату за договорное сопровождение в размере, предложенном Инвестором в конкурсной заявке, но не менее 0,1% от объема заявленных инвестиций. Размер, порядок и условия внесения арендных платежей за пользование Объектом, а также вопросы возмещения налога на имущество Управление и Инвестор определяют самостоятельно, по взаимному согласию, в рамках достигнутых договоренностей;

7.5 Расходы по содержанию Объекта. Коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по Объекту (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз отходов, охрана, уборка, техническое обслуживание и иные расходы по содержанию Объекта) оплачиваются Инвестором самостоятельно с даты подписания проектного соглашения, в том числе в течение льготного периода и после передачи Объекта в коммунальную собственность; расходы, понесенные Обществом до передачи Объекта, возмещаются Инвестором Обществу. Данное условие не распространяется на помещения, занимаемые ОФ «EN Social» и ТОО «Almaty Science Center», по которым коммунальные и эксплуатационные расходы несут пользователи этих помещений.

Приложения:

Приложение №1 – Квалификационные требования к потенциальным участникам;

Приложение №2 – Перечень документов в заявке для конкурса;

Приложение №3 – Форма заявки на рассмотрение совместного проекта;

Приложение №4 – Форма заявки на рассмотрение инвестиционного предложения;

Приложение №5 – Согласие на сбор и обработку персональных данных;

Приложение №6 – Согласие на получение отчета Первого кредитного бюро на Инвестора и его учредителей;

Приложение №7 – Вопросник процедуры «Знай своего клиента» (процедуры KYC) для потенциальных Инвесторов;

Приложение №8 – Реквизиты Общества;

1 Необходимый минимальный объем инвестиций – не менее 100 000 000 (сто миллионов) тенге, в том числе не менее 50 000 000 (пятьдесят миллионов) тенге в течение первого года и не менее 50 000 000 (пятьдесят миллионов) тенге в течение второго года с даты передачи Объекта Инвестору. Инвестор обеспечивает 100% финансирования Проекта за счет собственных и/или привлеченных средств; софинансирование Проекта со стороны Общества не предусматривается.

2 Объект должен использоваться исключительно для создания и функционирования Креативного хаба и не может использоваться преимущественно как стандартный бизнес-центр, офисный комплекс либо иной коммерческий объект.

3 Концепция Креативного хаба на период 2026–2036 годов, включая пространственную и дизайн-концепцию Объекта, должна включать четкое описание целей, функциональности, планируемой деятельности и ожидаемый социальный эффект.

4 Допускается внесение изменений в дизайн-проект Объекта в сторону его улучшения по предварительному письменному согласованию с Управлением.

5 Сроки реализации Проекта:

6 Минимальные показатели деятельности Креативного хаба:

7 Требования к резидентской деятельности: резидентами являются субъекты, осуществляющие деятельность в сферах креативных индустрий, ИТ, ИИ, искусства и ремесленничества. Срок размещения одного резидента составляет 1 (один) календарный год с возможностью продления; непрерывный срок пребывания одного резидента не должен превышать 4 (четырех) лет, после чего осуществляется повторный конкурсный отбор. Инвестор обеспечивает сервисную и консультационную поддержку резидентов, условия для реализации совместных проектов и коммерциализации их деятельности.

8 Иные обязанности Инвестора определены в приложении «Обязанности Инвестора» и в проектном соглашении.

1 объем предлагаемых инвестиций;

2 срок завершения реализации Проекта;

3 размер предлагаемой платы Обществу за сопровождение проектного соглашения;

4 опыт реализации и управления аналогичными проектами (не менее одного проекта для креативных индустрий площадью от 1 000 кв.м, работающего не менее 1 года), подтвержденный договорами, актами, справкой о проектах и реестром резидентов.

1 Объявление конкурса:

1 1. Общество объявляет открытый одноэтапный конкурс с целью определения потенциального Инвестора по реализации Проекта на сайте www.spkalmaty.kz;

1 2. Рассмотрение заявок и подведение итогов конкурса осуществляется конкурсной комиссией (далее – Комиссия), создаваемой Обществом из представителей Общества, Управления и заинтересованных государственных органов (по согласованию).

2 Требования к оформлению и подаче заявок к конкурсу:

2 1 Для рассмотрения Комиссией заявки потенциальному Инвестору необходимо предоставить запечатанный пакет с оригиналами документов, согласно Приложению №2 к условиям конкурса по адресу: г. Алматы, ул. Байзакова 303, 6 этаж, кабинет 622 с указанием следующей информации: наименование компании, обратный адрес, наименование конкурса;

2 2 Электронную копию документов необходимо направить на адрес info@spkalmaty.kz с темой письма «Заявка на конкурс по отбору Инвестора по реализации совместного инвестиционного проекта в формате Креативного хаба в Бостандыкском районе города Алматы»;

2 3 Незапечатанные, поврежденные или неправильно оформленные пакеты документов (конверт) не принимаются. Отметка о приеме документов оформляется в приемочном листе;

2 4 Инвестор вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в случае, если заявление об изменении или отзыве заявки поступило в Общество до истечения срока приема заявок.

3 Подведение итогов конкурса:

3 1 Поданные заявки формируются секретарем Комиссии и вскрываются в присутствии всех ее членов;

3 3 В случае неполноты, а также некорректности представленного пакета документов и при несоответствии заявки квалификационным требованиям (Приложения №1 и №2) секретарь Комиссии выносит на рассмотрение членам Комиссии вопрос об отклонении конкурсной заявки без ее дальнейшего рассмотрения;

3 4 Комиссия рассматривает документы участников, допущенных к участию в конкурсе, и осуществляет сравнительный анализ представленных предложений по критериям отбора Инвестора, установленным настоящими условиями конкурса. Финансовые возможности участника, наличие концепции Креативного хаба и соответствие иным квалификационным требованиям проверяются на этапе допуска;

3 5 Победителем конкурса признается участник, предложивший наиболее выгодные условия реализации Проекта; при равенстве предложений преимущество предоставляется в порядке, указанном в разделе «Критерии отбора Инвестора»;

3 6 Комиссия вправе предъявить иные требования, которые могут быть необходимы для вынесения решения при определении победителя;

3 7 Заочное проведение заседания Комиссии или заочное присутствие отдельных ее членов недопустимо;

3 8 Комиссия направляет участникам уведомления о прохождении или не прохождении конкурса.

4 Комиссия вправе:

4 1 запрашивать дополнительные документы, информацию, необходимые для принятия решения по представленной заявке;

4 2 отклонять заявки, не соответствующие условиям конкурса и поступившие на участие в конкурсе после установленного срока подачи заявок;

4 3 внести изменения в условия конкурса или квалификационные требования в случае отсутствия заявок на участие в конкурсе при повторном объявлении;

4 4 рассмотреть полученную единственную заявку на участие в конкурсе и при ее соответствии условиям (требованиям) конкурса допустить к конкурсу;

4 5 принять решение об отказе проведения конкурса до срока завершения конкурса.

5 Сроки проведения конкурса:

5 1 Подача заявок на участие в конкурсе осуществляется с момента публикации объявления о проведении конкурса и продолжается в течение 7 (семи) календарных дней до 17:00 часов последнего дня подачи;

5 2 Рассмотрение и оценка заявок осуществляется в течение 3 (трех) рабочих дней с момента окончания срока подачи заявок;

5 3 Подведение итогов конкурса и определение победителя осуществляется в течение 1 (одного) рабочего дня после завершения процедуры оценки;

5 4 Официальное объявление победителя конкурса – в течение 1 (одного) рабочего дня после принятия решения Комиссией.

6 Механизм реализации проекта:

6 1 По итогам конкурса с победителем заключается проектное соглашение сроком на 10 (десять) лет. Состав сторон проектного соглашения зависит от того, передан ли Объект в коммунальную собственность к моменту его подписания;

6 2 Если к моменту подписания проектного соглашения Объект в коммунальную собственность не передан, заключается двустороннее проектное соглашение между Обществом и Инвестором, согласно которому:

6 3 До передачи Объекта в коммунальную собственность Управление не является стороной проектного соглашения. Управление обеспечивает общую координацию деятельности Объекта в формате креативного хаба; в рамках этой координации оно определяет условия и срок пребывания резидентов, а также согласовывает бизнес-план Инвестора в части стоимости аренды для резидентов, их количества и сроков размещения;

6 4 Объект находится в собственности Общества. После передачи Объекта в коммунальную собственность и закрепления за Управлением проектное соглашение будет перезаключено в трехстороннем формате между Обществом, Управлением и Инвестором: Управление становится собственником Объекта и осуществляет контроль исполнения Инвестором обязательств, а Общество оказывает услуги по договорному сопровождению проектного соглашения за ежемесячную плату в размере, предложенном Инвестором в конкурсной заявке, но не менее 0,1% от объема заявленных инвестиций;

6 5 Если к моменту подписания проектного соглашения состоялась передача Объекта в коммунальную собственность, проектное соглашение заключается в трехстороннем формате между АО «СПК «Алматы», Инвестором и КГУ «Управление туризма города Алматы», согласно которому:

6 6 Порядок и условия реализации Проекта, размер и порядок платежей, а также права и обязанности сторон после передачи Объекта в коммунальную собственность определяются проектным соглашением;

6 7 Инвестор осуществляет разработку и согласование проектных решений, обеспечивает получение предусмотренных законодательством разрешений и согласований;

6 8 Инвестор обязан завершить ремонтные и строительно-монтажные работы, обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию (при необходимости) и начало деятельности Креативного хаба в соответствии с конкурсным предложением, но не позднее 31 декабря 2027 года;

6 9 Инвестор на ежеквартальной основе предоставляет Обществу (а после передачи Объекта в коммунальную собственность – Управлению) отчетность о деятельности Креативного хаба, ходе реализации Проекта и исполнении обязательств по проектному соглашению;

6 10 Размер и порядок оплаты (льготный период, вознаграждение, налог на имущество, плата за договорное сопровождение) определены в разделе 8 «Льготный период и порядок оплаты»;

6 11 При надлежащем исполнении обязательств Инвестор имеет преимущественное право на продление проектного соглашения в порядке и на условиях, установленных проектным соглашением;

6 12 Детальные условия реализации Проекта будут описаны в проектном соглашении.

7 Льготный период и порядок оплаты:

7 1 Инвестору предоставляется льготный период 9 месяцев с даты подписания проектного соглашения, в течение которого Инвестор освобождается от оплаты вознаграждения (арендных платежей) и от возмещения налога на имущество, при условии, что Проект реализуется на Объекте, находящемся в собственности Общества;

7 3 В случае если Объект будет передан в коммунальную собственность до истечения льготного периода, предусмотренного пунктом 7.1, то независимо от него Инвестор оплачивает Обществу вознаграждение (арендные платежи) в размере, указанном в пункте 7.2, возмещает налог на имущество по Объекту, а также коммунальные расходы Общества за период с даты подписания проектного соглашения до даты передачи Объекта в коммунальную собственность;

8 Особые условия:

8 1 Инвестор обязан обеспечить сохранение и надлежащее исполнение действующих договоров имущественного найма в пределах установленных сроков и не вправе без предварительного письменного согласия Общества и Управления инициировать выселение действующих арендаторов либо препятствовать исполнению действующих договоров;

8 2 На дату объявления конкурса Объект находится в собственности Общества и может быть передан в коммунальную собственность как до, так и после подписания проектного соглашения; порядок передачи Объекта в коммунальную собственность, перезаключения проектного соглашения и оплаты после передачи изложен в разделах 6 «Механизм реализации проекта» и 7 «Льготный период и порядок оплаты»;

8 3 Расходы и инвестиции Инвестора, включая затраты на отделимые и неотделимые улучшения, не подлежат компенсации Обществом, если иное прямо не предусмотрено проектным соглашением;

8 4 Неотделимые улучшения после окончания срока действия проектного соглашения переходят в собственность собственника Объекта без возмещения их стоимости.

Контакты

Для получения консультации Вы можете обращаться по адресу: г. Алматы, ул. Байзакова, 303, 6 этаж, 622 кабинет; e-mail: info@spkalmaty.kz; сайт: www.spkalmaty.kz.

Ответственный сотрудник – главный менеджер Департамента по работе с проектами Жаксыбекова Диана Каиратовна, контактный телефон +7 771 454 17 99.